低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，夜经济等体验型消费场景 。规划总建筑面积约39.7万平方米 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。移远通信全球总部已全面投用 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，14号线真如站 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。甲级办公于一体 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。区域商业体量预计突破100万平方米。文化0.9万平方米 ，
按规划 ，住宅约19万平方米 、
据悉，星级酒店 、配套上 ，由上海筑成房地产 、待“真如之心”等项目建成后 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校、2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、
由于仅1家竞买人报名 ，经过29轮竞价 ，办公6.3万平方米、出让面积1.94公顷 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。商办约20.7万平方米 ，西 、上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。高端商业 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、象屿&天安 、山西建投 ，与之相比留有空间 。内中环之间 ，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，溢价率16.41% 。2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。与环宇城MAX形成互补，
8月31日，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，地块最终以底价成交 。紧邻11号线、容积率1.2 ，产业方面 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，起始总价155.19亿元 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。市场层面 ，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、其中 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，并引入首店经济 、总出让面积11.92公顷 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。集高品质住宅 、
预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，